|
|
Post by strijden on Jan 22, 2015 16:15:26 GMT 1
Is iemand er mee bekend hoe je om moet gaan met vaststelling van waarde woonhuis. We hebben meerdere taxaties die nogal uiteen lopen. Mijn ex wil het maximale bedrag en beredeneert alles vanuit de hoogste taxatiewaarde. Ik wil zo snel mogelijk van de woning af dus ik ga voor een makelaar die laag getaxeerd heeft maar in mijn ogen wel reëel gezien verkoopprijzen in directe omgeving van vergelijkbare woningen. We gaan daar samen niet uitkomen. Mijn ex verblijft in het huis, kan de woning niet kopen (ik wel maar wil alleen kopen tegen een reeële prijs) en is overal op tegen.
Het kan toch niet zo zijn dat ik verplicht kan worden het huis tegen de hoogste taxatiewaarde te koop te zetten en vervolgens jaren lijdzaam toe mag kijken hoe mijn ex hier gebruik van maakt terwijl ik ook nog alle lasten mag betalen...!
Hoe gaat een rechtbank hiermee om?
|
|
|
|
Post by tip on Jan 22, 2015 20:13:03 GMT 1
|
|
|
|
Post by strijden on Jan 22, 2015 23:03:15 GMT 1
Dat is het probleem. Zij heeft een verklaring en ik ook. Gezamenlijk wil ze niemand inschakelen. Ik begrijp dat die situatie beter zou zijn maar dat is voor haar dus geen optie. Hoe hoger de vraagprijs hoe beter voor haar, dan duurt het nog veel langer voordat het huis verkocht wordt.
Daarom is het voor mij interessant om te weten hoe het in dat scenario verder moet.
|
|
|
|
Post by tip on Jan 23, 2015 12:18:49 GMT 1
je zou kunnen kijken op rechtspraak.nl en dan zoeken op zoekterm taxatie woning. zaaknummer 164133-09-4068 & 167745-10-957 gaat over een casus waarbij de rechter een deskundige aanstelt die de waarde van de woning moet bepalen. Nadeel is dat je dan maar moet afwachten waar die deskundige mee komt. Er zijn meer dan 1200 uitspraken te vinden op rechtspraak.nl met de zoekterm taxatie woning, dus daar zal vast ook iets tussen zitten waar je wat mee kan.
|
|
|
|
Post by tip on Jan 23, 2015 16:24:11 GMT 1
Nog een aanvulling uit zaaknummer C-09-419605 - FA RK 12-3755 over de oplossing van een rechter als partijen het niet eens worden over de waarde van de woning:
----------
Ad a: de woning en de hierop rustende hypotheek
De man wenst de woning toegedeeld te krijgen. Tussen partijen bestaat echter geen overeenstemming over de waarde van de woning. Derhalve dient de woning binnen één maand na dagtekening van deze beschikking te worden getaxeerd. De vrouw dient hiertoe drie taxateurs voor te stellen aan de man, waaruit de man één taxateur zal kiezen die de taxatie zal uitvoeren. De vrouw zal vervolgens opdracht tot taxatie geven. Beide partijen dienen in de gelegenheid te worden gesteld bij de bindende taxatie aanwezig te zijn en de kosten van de taxatie dienen door hen gezamenlijk te worden gedragen.
---------
|
|
|
|
Post by Edo on Feb 13, 2015 15:24:40 GMT 1
Hallo,
Ik heb exact dezelfde situatie gehad. Twee sterk uiteenlopende taxaties met meer dan 20% verschil. Ex zit in het huis en wil dit zo lang mogelijk rekken. Ik had het wel willen kopen, maar tegen een reële prijs. Uiteindelijk heb ik daarvan afgezien daar ik in een ander leuk huis terecht kwam.
Uiteindelijk is eea voor de rechter gekomen naast nog veel meer geschilpunten.
Huis is eerst in de verkoop gezet voor een veel te hoge prijs.
De verkopende makelaar zag dit ook (uiteindelijk) in en heeft een goed onderbouwde mail naar ons gestuurd waarom dit te hoog was en wat hij verwachtte als reële verkoopprijs; daarbij was ook unaniem instemming gegeven door een aantal andere collega makelaars uit de regio (eens in de paar maanden komen makelaars hier in de regio bijeen om elkaars casussen te bespreken).
Bij de rechtbank had ik eerst een eis neergelegd dat de vraagprijs per 3 maanden met 5% zou worden verlaagd totdat het huis verkocht zou zijn.
Een paar weken voor de zitting kwam er een bod op het huis die net boven het bedrag zat dat de makelaar reëel vond.
De rechter heeft mijn ex toen verplicht het huis te verkopen voor die prijs (waarbij de e-mail van de makelaar m.i. een belangrijke rol heeft gespeeld).
Let op: de periode dat het huis niet verkocht is, is zij ook wettelijk verplicht om 50% van de eigenaarslasten te betalen (http://maxius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-3/artikel172). En daar komt ze echt niet onderuit als jullie niet anders overeen zijn gekomen. Ze woont dus zeker niet gratis, zoals mijn ex ook dacht. Uiteindelijk moest ze van de rechter anderhalf jaar hypotheeklasten aan mij terug betalen. Haar inkomen is daarbij niet van belang. Misschien kan dat haar nog in beweging zetten.
Was wel een lang traject van 1 1/2 jaar bij elkaar dus strekte ermee.
|
|
